|
вот такое объявление |
| Oleg4x4 |
Дата: Суббота, 17.10.2009, 18:33 | Сообщение # 1 |
Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
|
http://www.kohtaotourist.com/resort.html
Вот тут нашёл вот такое предложение. Знающие, прокоментируйте плиз.
сантехник я. |
| |
|
|
|
| 2-thai |
Дата: Суббота, 17.10.2009, 19:43 | Сообщение # 2 |
Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
|
Какие комментарии требуются? Почему так дешево?
Статус продажи неизвестен, статус земли — тем более.
1 миллион батов (ОТ!!!) — цена бунгало, размером 30-40 кв.метров с неизвестным титулом владения. По сути — продажа номеров в отеле, явно не «на веки вечные». Стоимость строительства такого вот «бунгало» не превышает 200 тысяч батов. Считайте, что приобретаете непонятно на каких условиях времянку в садоводстве БЕЗ УЧАСТКА (грубое сравнение).
Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru |
| |
|
|
|
| Oleg4x4 |
Дата: Суббота, 17.10.2009, 20:02 | Сообщение # 3 |
|
Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
|
2-thai, Так я и предпологал. Просто коменты специалистов решил послушать.
сантехник я. |
| |
|
|
|
| chuk |
Дата: Суббота, 17.10.2009, 20:21 | Сообщение # 4 |
Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
|
На островах такое приактикуется. Как праило — аренда земли по схеме 3+3+3. Эта схема применяется, чтобы не вносить записи в Чаннот. Либо, если статус земли ниже на пару пунктов, чем Чаннот.
Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук |
| |
|
|
|
| Oleg4x4 |
Дата: Воскресенье, 18.10.2009, 16:51 | Сообщение # 5 |
|
Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
|
Костя, так в принципе такие предложения есть смысл рассматривать или нет? На мой взгляд интересное предложение.
сантехник я. |
| |
|
|
|
| chuk |
Дата: Воскресенье, 18.10.2009, 20:08 | Сообщение # 6 |
|
Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
|
Олег, мое мнение — это разводка!
Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук |
| |
|
|
|
| 2-thai |
Дата: Воскресенье, 18.10.2009, 20:17 | Сообщение # 7 |
|
Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
|
Олег, а в чем его интересность с Вашей точки зрения, можно узнать?
Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru |
| |
|
|
|
| Oleg4x4 |
Дата: Понедельник, 19.10.2009, 11:34 | Сообщение # 8 |
|
Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
|
2-thai, Ну с моей точки зрения если в
Тае проживаешь, то прикупить такую дачу совсем неплохо. Да и деньги небольшие. Опять же, в период не проживания завсегда сдавать думаю можно, при правильном подходе к этому вопросу.
сантехник я. |
| |
|
|
|
| chuk |
Дата: Понедельник, 19.10.2009, 11:46 | Сообщение # 9 |
|
Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
|
Олег, главное — выяснить два момента — 1. легитимность сделки (как правило — невысока, тайцы зачастую строят такие ресорты на землях с низким статусом, где и строить то нельзя, вернее, нельзя получить официальное разрешение на стр-во. Плюс к этому — на островах вообще земля с Чаннотом — оооочень большая редкость — заповедники все-же + много земель у военных и монастырей.. Поэтому из документов Вы получаете только договор, причем без заверения в Лэнд Депатменте. Если даже заверение есть — значит срок аренды максимум лет 9, причем по схеме продления. А это самое продление опять-таки зависит от прихоти Лэнд Депатмента и хозяина земли. Фактически, хозяин не может продать-сдать в долгосрочную аренду (лизхолд) такую землю. Он как бы на время уступает Вам ее кусочек. И всегда может претендовать на нее вновь, так как Вы никакой юр.статус владельца-арендатора не получаете.
2. Экономическую эффективность отсюда и считайте. Поделите 1 млн на срок аренды, посчитайте затраты на ремонт (на островах с эти жостко — дожди и влажность), доходы от аренды минус отстежки управляющему и т.п.
Я считал — на Чанге — не выгодно никак + попросту опасно такую сделку заключать.
Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук |
| |
|
|
|
| Oleg4x4 |
Дата: Понедельник, 19.10.2009, 14:42 | Сообщение # 10 |
|
Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
|
Костя, я эти выкладки как раз и неоспариваю. Я имел ввиду только тот расклад, при котором можешь стать полноправным владельцем, или хотябы арендатором гарантированым лет на 50. Если всё как Вы описываете, то это лохотрон полный. а Вашим клиентам домик под москвой никаму ненать?????? Может кто из тайцев богатых себе дачку под москвой прикупить желает?
сантехник я. |
| |
|
|
|
| 2-thai |
Дата: Понедельник, 19.10.2009, 15:26 | Сообщение # 11 |
|
Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
|
Quote (Oleg4x4)
Если всё как Вы описываете, то это лохотрон полный. а Вашим клиентам домик под москвой никаму ненать??????
На таких же условиях?
Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru |
| |
|
|
|
| Oleg4x4 |
Дата: Понедельник, 19.10.2009, 15:30 | Сообщение # 12 |
|
Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
|
2-thai, Ну естественно на условиях купли-продажи. А какие могут быть условия истчё? Впринципе вопрос задан на полном серьёзе. Хотя сейчас недвига подвисла. Надо было два года назад продавать.
сантехник я. |
| |
|
|
|
| 2-thai |
Дата: Понедельник, 19.10.2009, 15:37 | Сообщение # 13 |
|
Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
|
Олег, вопрос был задан «На таких же условиях, как Костя описывает?»
Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru |
| |
|
|
|
| Oleg4x4 |
Дата: Понедельник, 19.10.2009, 15:43 | Сообщение # 14 |
|
Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
|
2-thai, Я вроде ответил. На нормальных условиях купли-продажи. Есть дом подмосковный под ПМЖ. Есть желание продать. Но пока недвига в стадии подвешивания. Вот и спрашиваю. может какой тайский буржуй на нашу экзотику позарится!
сантехник я. |
| |
|
|
|
| chuk |
Дата: Понедельник, 19.10.2009, 17:17 | Сообщение # 15 |
|
Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
|
Олег, я не спец по недвижке в России, в том моменте, которая касается покупки земли и дома для иностранцев…
Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук |
| |
|
|
