Алгоритм покупки недвижимости в Таиланде

а) Депозит может составлять при покупке вторички и более 5% от стоимости и достигать суммы 200.000 батов

б) При покупке квартиры (не дома) наличие FET по законодательству является обязательным условием для оформления квартиры в собственность иностранцу

в) Просто еще раз подчеркну — нормальный агент не берет процент с покупателя или некую «фиксированную сумму» за свои услуги (тем более вперед, например «за организацию просмотров»), поскольку получает комиссию от продавца по факту проведения купли-продажи.

Земля переходит в собственность, или это аренда?

Земля переходит в собственность, но не Вашу, а принадлежащей Вам компании.
Чанот — это cв-во о собственности с указанием владельца. Если нет собственности, а есть аренда, то и Чанота не будет.

Саша, поправлю немного — Чаннот все же будет — Чаннот — это основной документ Земельного Департамента с самым высоким приоритетом — в нем описывается земля и ближайшее окружение (что вокруг) с пометками, кому что принадлежит. При этом границы участка определяются с помощью спутника. На обороте Чаннота записывается вся история владения землей и все пометки о наложенных на землю обременениях и ограничениях по использованию. В случае аренды (лизхолда) — делается запись об этом, Чаннот Вы по-любому получаете на руки.

Не совсем ясно, о какой моей компании идет речь. Допустим, я покупаю домик. Я должен зарегистрировать какую-то компанию? Какую? Чем она будет заниматься? Кроме того, как пенсионэр и иностранец, не имею права работать. В т.ч. и руководить.

1й. Земля берется в аренду на 30 лет. Называется Лизхолд. При этом делается дополнительно 2 договора о преимущественном праве аренды на последующие 30+30 лет. По такому пути пошел Василий.

2й. Земля покупается в собственность на компанию, в которой Вы — владелец и директор. Компания платит налоги, очень малые, все вместе с обслуживанием юриста стоит около 12000 бат в год.
Компания ничем не занимается — если Вы не хотите, просто у нее на балансе висит земля.
Работать и быть директором компании — разные вещи. В Тае, по крайней мере. Поскольку Вы не ведете коммерческой деятельности — Вы не работаете. У Вас просто право подписи есть и все. Поэтому ворк пермит не нужен.

Чуть-чуть иллюстраций —

Чанот

К сожалению на руках нет скана изображения обратной части Чанота. Но примерно это напоминает ПТС на автомобиль — на обратной стороне Чанота на тайском перечисляются ВСЕ владельцы, которые существовали у данной недвижимости, включая конечно же и текущего собственника. Таким образом по Чаноту можно изучить историю собственности (конечно же, зная тайский язык, поскольку все записи произведены на тайском)

Блю-бук

Тогда аренду выбирают просто для того, чтобы не заморачиваться с налогами-отчетностью, и не тратиться на их ведение?

Разочарую Вас, но в большинстве случаев разница невелика и рассчитывать сэкономить особо не удастся — например, в известных мне поселках, при стоимости дома с участком в районе 4-5 миллионов, разница в стоимости составляла примерно 150-300 тысяч батов, то есть даже не доходила до 10%.

Думаю стоит спросить Василия непосредственно про его вариант — какова была разница, возможно в его случае получилось удачнее.

Кроме того многие КРУПНЫЕ тайские девелоперы (именно тайские), вообще не практикуют оформление leasehold — это, скорее, свойственно небольшим застройщикам или же «фаранго-ориентированным».

Добавлено (16.10.2009, 17:52)
———————————————

Аренду выбирают еще и те, кого по каким-то причинам пугает невозможность приобретения земли в личную собственность и опасения потерять ее «а вдруг да что-то случится, например переворот» (утрирую конечно).
Но доминируют среди таких покупателей в основном граждане бывших социалистических стран.

Вы правы

В точку!

Существует ли в Таиланде практика принудительного прекращения деятельности компаний? Какие для этого д.б. основания?

Но не суть. Дело в том, что как уже писал Саша — далеко не все Застройщики продают дома на условиях лизинга. В ХХ в процентном отношении, думаю, таких всего 5-10%.

Я, имея в собств-ти своей компании землю, могу отдать ее в лизинг своей жене, например. Но в любом случае, компанию мне придется обслуживать, т.е. платить за баланс.

А смысл? Хотя — да. Пусть налоги и проч. расходы лучше висят на ней .

Ну вроде как, если даже будут проблемы с компанией, земля останется у Вас в лизинге, ведь это официально зарегистрированная сделка. И оспорить ее сложно.

На этот вопрос Костя отвечает правильно:

Совершенно верно, ведь крупный девелопер покупает огромный плот земли под проект (это обычно от 50 домов, а часто и более сотни). Имеет ли смысл ТАЙСКОМУ девелоперу, у которого как минимум половина продаж придется на тайцев, заморачиваться с оформлением аренды мелких кусочков иностранцам? Тем более, что желающих оформить лизхолд из этих иностранцев найдется от силы треть. Овчинка выделки не стоит.

Cтоимость обслуживание квартиры в кондо или дома в поселке производится из расчета ХХ бат с кв.м площади квартиры или смоответственно участка в месяц и оплачивается за год вперед.

В зависимости от «навороченности» и «новизны» кондоминиума с «квадрата» квартиры платится от 15 до 45 бат.
Так что можете прикинуть сами. К этому стоит добавить свет и воду, которые Вы оплачиваете по счетчикам.
Все, на этом Ваши расходы заканчиваются.

PS Относительно Турции могу сказать, что при приобретении жилья там, приличные затраты Вы понесете на ремонте, отделке и обстановке, то етсь грубо говоря «обустройстве».

В Таиланде такого не наблюдается — во-первых это дешево, во-вторых частенько Вы приобретете жилье уже «под ключ» ну или разве что требующее минимальных вложений по меблировке.

Обратитесь к нормальным риэлторам, а не жуликам — вот мой совет. А оказывать консультацию виртуально, не зная всех деталей, это примерно то же самое, что ставить таким же образом медицинский диагноз.

Добавлено (22.10.2011, 22:50)
———————————————
Или это будет значительно дороже?