Предварительная часть (хотел опустить, но потом передумал - тут тоже есть о чем сказать)
После уточнения Вашего запроса, агент высылает Вам несколько вариантов, наиболее приближенных к желаемому.
Вы согласуете дату приезда. Агент встречает Вас и показывает недвижимость. Сколько это займет - день или неделю - не важно. За это Вы ничего не платите.
Покупка недвижимости. Внесение депозита.
Как правило, при покупке у Застройщика, либо вторички у хозяина,
вначале вносится только депозит - это сумма до 5% от стоимости покупки.
Депозит можно вносить наличными, по карте, либо перечислением со счета.
Если у Вас есть время - лучше сразу настоять на открытии счета в
тайском банке и оплатить депозит через него. Положить деньги на счет
лучше всего путем обналичивания в том же банке тревел-чеков.
Объясняю почему - после того, как Вы оплатите всю стоимость покупки,
банк выдаст Вам справку FET - документ, подтверждающий факт прихода
денег из=за границы. Имея справку, Вы не будете иметь проблем при
продаже недвижимости в части уплаты налогов и вывоза денег обратно из
Тая.
После внесения депозита, владелец недвижимости выписывает
Вам ресипт - приходник. А также выдает Вам так называемое резервационое
письмо (если новое жилье) или договор (если вторичка).
Дальнейшая оплата недвижимости
Тут есть варианты. Зависят от того, что Вы сами хотите. И что Вы можете.
1. Вы можете приезжать в Тай каждый раз, когда надо платить по договору
(например, у Вас рассрочка на год и платить надо в оговоренные
периоды).
2. Вы не можете приезжать в Тай. Хотите оплатить дистанционно.
3. Вы не хотите, чтобы органы в России знали о наличии у Вас счета за рубежом или факте покупки недвижимости.
4. Пункт 3 Вам не важен.
Итак, способы оплаты -
1. Тревел-чеками с зачислением на Ваш счет в Тае (процедура, описанная Выше).
2. Перевод из России/оффшора напрямую на счет Продавца. Если через банк
(не оффшор) - вам потребуется инвойс на анг.языке, возможно, договор.
Тут есть два момента - надо понимать, что тайцам такие выверты в
диковинку, и агенту придется попотеть, получая инвойс в том виде,
который принимает Российский банк. И второй момент - до первого
платежа, так называемого "подписание контракта" - получить у тайцев сам
контракт просто нереально. Они его делают и подписывывают после
получения от Вас от 10 до 50% ( в зав-ти от условий) суммы сделки.
3. Перевод из России на Ваш счет в Тае. Тут простор для творчества. Вы
можете уведомить налоговую об открытии счета в Тае, получить справку и
честно идти в банк. Либо попросить жену или родственников перевести
деньги на Ваш счет в Тае.
После поступления денег на счет в Тае -
1. Вы пользуете программу банк-клиент, заранее подключеннную в Таиланде
2. Заранее оставляете распоряжение в банке о проведении регулярных авто-платежей Владельцу недв-ти.
Выплаты позади. Оформление документов.
Потребуется Ваш приезд, либо Ваши подписи по экспресс-почте.
Если квартира - документы в Лэнд-Депатменте оформляет сам Застройщик, если дом - адвокат Ваш и Застройщик.
Вам потребуется оплатить дополнительные расходы:
- 50% от стоимости оформления документов (не более 30 000 бат)
- стоимость обслуживание кондо/поселка из расчета ХХ бат с кв.м площади участка/квартиры за месяц за год вперед
- стоимость фонда ремонта кондо ХХХ с кв.м. Единовременно!
- Депозит за счетчики эл-ва и воды (если новое жилье). Около 8000 бат
Если оформляется дом (новый или вторичка, купленная у тайца) - в первый приезд лучше сразу оставить у адвоката копии своих паспортов и контакты Владельца, чтобы он за месяц до перевода собственности начал оформлять компанию на Ваше имя.
Стоимость его услуг Вы можете оплатить двумя частями - за месяц до
перевода собств-ти и перед самим переводом. Стоимость компании зависит
от стоимости дома. На дом 4 млн.бат это порядка 70 000 бат.
Что Вы получаете в результате, помимо ключей:
1. Чаннот - св-во о собственности на землю/квартиру
2. Блю бук - документ о собсв-ти на дом/квартиру
3. Зарегестр-й договор покупки с гербовыми марками
4. Различные поэтажки и планы.
5. В случае дома - еще и полный комплект доков на Вашу компанию + печать.
8. Ну и все ресипты о получении Ваших денег владельцем.
9. Справка FET.
Когда заканчиваются обязанности агента?
Тогда, когда все уже позади, и агент, возможно, станет уже не просто агентом, а Вашим другом-соседом-знакомым...
ну это по обстоятельствам 
Ну и самое главное - Вы за это за все НИЧЕГО НЕ ПЛАТИТЕ АГЕНТУ. Агент получает комиссионные от Владельца.
В Тае, по крайней мере. Поскольку Вы не ведете коммерческой
деятельности - Вы не работаете. У Вас просто право подписи есть и все.
Поэтому ворк пермит не нужен.
