«

»

Окт 17 2009

вот такое объявление

вот такое объявление

вот такое объявление

Oleg4x4 Дата: Суббота, 17.10.2009, 18:33 | Сообщение # 1

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
http://www.kohtaotourist.com/resort.html

Вот тут нашёл вот такое предложение. Знающие, прокоментируйте плиз.


сантехник я.
 
2-thai Дата: Суббота, 17.10.2009, 19:43 | Сообщение # 2

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
Какие комментарии требуются? Почему так дешево?

Статус продажи неизвестен, статус земли – тем более.
1 миллион батов (ОТ!!!) – цена бунгало, размером 30-40 кв.метров с неизвестным титулом владения. По сути – продажа номеров в отеле, явно не “на веки вечные”. Стоимость строительства такого вот “бунгало” не превышает 200 тысяч батов. Считайте, что приобретаете непонятно на каких условиях времянку в садоводстве БЕЗ УЧАСТКА (грубое сравнение).


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru
 
Oleg4x4 Дата: Суббота, 17.10.2009, 20:02 | Сообщение # 3

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
2-thai, Так я и предпологал. Просто коменты специалистов решил послушать.


сантехник я.
 
chuk Дата: Суббота, 17.10.2009, 20:21 | Сообщение # 4

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
На островах такое приактикуется. Как праило – аренда земли по схеме 3+3+3. Эта схема применяется, чтобы не вносить записи в Чаннот. Либо, если статус земли ниже на пару пунктов, чем Чаннот.


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
Oleg4x4 Дата: Воскресенье, 18.10.2009, 16:51 | Сообщение # 5

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
Костя, так в принципе такие предложения есть смысл рассматривать или нет? На мой взгляд интересное предложение.


сантехник я.
 
chuk Дата: Воскресенье, 18.10.2009, 20:08 | Сообщение # 6

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Олег, мое мнение – это разводка!


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
2-thai Дата: Воскресенье, 18.10.2009, 20:17 | Сообщение # 7

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
Олег, а в чем его интересность с Вашей точки зрения, можно узнать?


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru
 
Oleg4x4 Дата: Понедельник, 19.10.2009, 11:34 | Сообщение # 8

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
2-thai, Ну с моей точки зрения если в
Тае проживаешь, то прикупить такую дачу совсем неплохо. Да и деньги небольшие. Опять же, в период не проживания завсегда сдавать думаю можно, при правильном подходе к этому вопросу.


сантехник я.
 
chuk Дата: Понедельник, 19.10.2009, 11:46 | Сообщение # 9

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Олег, главное – выяснить два момента – 1. легитимность сделки (как правило – невысока, тайцы зачастую строят такие ресорты на землях с низким статусом, где и строить то нельзя, вернее, нельзя получить официальное разрешение на стр-во. Плюс к этому – на островах вообще земля с Чаннотом – оооочень большая редкость – заповедники все-же + много земель у военных и монастырей.. Поэтому из документов Вы получаете только договор, причем без заверения в Лэнд Депатменте. Если даже заверение есть – значит срок аренды максимум лет 9, причем по схеме продления. А это самое продление опять-таки зависит от прихоти Лэнд Депатмента и хозяина земли. Фактически, хозяин не может продать-сдать в долгосрочную аренду (лизхолд) такую землю. Он как бы на время уступает Вам ее кусочек. И всегда может претендовать на нее вновь, так как Вы никакой юр.статус владельца-арендатора не получаете.

2. Экономическую эффективность отсюда и считайте. Поделите 1 млн на срок аренды, посчитайте затраты на ремонт (на островах с эти жостко – дожди и влажность), доходы от аренды минус отстежки управляющему и т.п.

Я считал – на Чанге – не выгодно никак + попросту опасно такую сделку заключать.


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
Oleg4x4 Дата: Понедельник, 19.10.2009, 14:42 | Сообщение # 10

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
Костя, я эти выкладки как раз и неоспариваю. Я имел ввиду только тот расклад, при котором можешь стать полноправным владельцем, или хотябы арендатором гарантированым лет на 50. Если всё как Вы описываете, то это лохотрон полный. а Вашим клиентам домик под москвой никаму ненать?????? Может кто из тайцев богатых себе дачку под москвой прикупить желает?


сантехник я.
 
2-thai Дата: Понедельник, 19.10.2009, 15:26 | Сообщение # 11

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
Quote (Oleg4x4)
Если всё как Вы описываете, то это лохотрон полный. а Вашим клиентам домик под москвой никаму ненать??????

На таких же условиях?


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru
 
Oleg4x4 Дата: Понедельник, 19.10.2009, 15:30 | Сообщение # 12

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
2-thai, Ну естественно на условиях купли-продажи. А какие могут быть условия истчё? Впринципе вопрос задан на полном серьёзе. Хотя сейчас недвига подвисла. Надо было два года назад продавать.


сантехник я.
 
2-thai Дата: Понедельник, 19.10.2009, 15:37 | Сообщение # 13

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
Олег, вопрос был задан “На таких же условиях, как Костя описывает?”


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru
 
Oleg4x4 Дата: Понедельник, 19.10.2009, 15:43 | Сообщение # 14

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
2-thai, Я вроде ответил. На нормальных условиях купли-продажи. Есть дом подмосковный под ПМЖ. Есть желание продать. Но пока недвига в стадии подвешивания. Вот и спрашиваю. может какой тайский буржуй на нашу экзотику позарится!


сантехник я.
 
chuk Дата: Понедельник, 19.10.2009, 17:17 | Сообщение # 15

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Олег, я не спец по недвижке в России, в том моменте, которая касается покупки земли и дома для иностранцев…


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>