«

»

Фев 01 2010

Внимание!!! С 1 апреля повышаются ставки налогов и сборов

Внимание!!! С 1 апреля повышаются ставки налогов и сборов

Внимание!!! С 1 апреля повышаются ставки налогов и сборов

chuk Дата: Понедельник, 01.02.2010, 21:07 | Сообщение # 1

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Вернее сказать, заканчивается срок действия моратория, согласно которому были снижены эти ставки.
Итак, по текущей информации, на практике, итоговая сумма к уплате при оформлении трансфера собственности вырастет в 6.5 раз!!!
Довольно неприятное известие, особенно для покупателей дорогой недвижимости…


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
Гость Дата: Вторник, 02.02.2010, 01:36 | Сообщение # 2
Группа: Гости

И во сколько теперь обойдется оформление трансфера на дом стоиомстью пять миллионов бат?
 
chuk Дата: Вторник, 02.02.2010, 08:11 | Сообщение # 3

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Все зависит от того, какая стоимость заявлена в Лэнд Депатменте. Самый крайний вариант – если заявлена полная стоимость – оформление с 1 апреля будет стоить в районе около 300 000 бат, т.е. покупателю придется оплачивать 150 000 бат вместо нынешних 25 000.


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
Гость Дата: Вторник, 02.02.2010, 10:58 | Сообщение # 4
Группа: Гости

Спасибо!
 
arnold Дата: Вторник, 02.02.2010, 16:22 | Сообщение # 5

Гуру
Группа: Модератор каталога
Сообщений: 217
Жуть какая! А с чем это связано, интересно? В то время как король для привлечения иностранцев снижает цены на входные билеты национальных парков, они повышают ставки на оформление недвижимости. а вдруг перестанут покупать? Это же значительные суммы. Может быть одумаются через какое-то время и отменят??
 
chuk Дата: Вторник, 02.02.2010, 16:23 | Сообщение # 6

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Пока неизвестно


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
2-thai Дата: Вторник, 02.02.2010, 23:41 | Сообщение # 7

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
В прошлом году одумались примерно через месяц.

Но хочу отметить, что в прошлом году не наблюдали такого “зверского” роста – по факту платежи при оформлении квартир выросли на “межвременье” (пока снова не восстановили льготу) в 2-3 раза. Дома в этом промежутке не приобретались, поэтому что получилось сказать не могу.


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru
 
chuk Дата: Четверг, 04.03.2010, 16:46 | Сообщение # 8

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Парламент отказался продлять срок действия моратория на комплекс антикризисных мер, а именно:

1. пониженная ставка налогов на трансфер собственности
2. бесплатный проезд тайцев в автобусах и поездах 3го класса
3. бесплатная вода для тайцев (субсидии)
4. бесплатные первые 90 Квт/ч электроэнергии.

Не очень приятная новость!


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
Golem Дата: Четверг, 04.03.2010, 22:42 | Сообщение # 9

Активный пользователь
Группа: Проверенные
Сообщений: 48
Land Office Fees Going Up March 2, Friday Last Day for Low Fees
After Friday, land office transfer of property, condos and and other transfers will increase substantially.

BANGKOK: — “A nationwide increase in land offices fees will go in effect on March 2,” a spokeswoman for the Ministry of Interior announced in Bangkok.

The fees for purchases and sales involving a Thai company limited which most foreigners use to buy land will go up from one percent to six and a half percent of appraised or contract value, whichever is higher.

The head of the Chonburi Land Office, Director Vaiyavuth Surapruik, said, “In 2008 the fees were lowered to help the economy. This has stimulated the sale of properties. Since the fees were lowered almost two years ago there has been no slow-down in the number of transactions at the land office in Banglamung which services Pattaya so now fees will go back up in order to increase government revenues.”

As an example, a house on the East side of Sukhumvit Highway in Pattaya – which is owned or sold to a Thai company before Monday and given the valuation of 949,000 baht by the Banglamung Land Office would be charged significantly lower fees. The application fee, land office fee, personal tax, duty stamp, business tax and local fee would all added up to only 11,245 baht, or 1.1 percent of value if sold before the end of business on Friday.

After this Friday, this same transaction will be much more expensive. Monday is a Thai national holiday, Makha Bucha Day, and the new higher charges go into effect Tuesday. So beginning Tuesday the company limited sales fee will be 6.5% of Land Office valuation plus all the other fees. The house valued at 949,000 baht and owned or sold to a Thai company would cost about 75,000 baht to transfer ownership on Tuesday whereas on this Friday the fees would only be 11,245 baht.

Property transfered between individuals will be charged three percent fees if owned for more than two years by the current owner. If owned less than two years the fee is higher, between five and six and a half percent.

Я думаю особенно сильных изменений по налогу не стоит ожидать!
Стоимость раньше снизили в надежде поддержать продажи,думали подзаработать на этом.
А теперь подняли, т.к. денег в бюджете нет.

Это как у нас в России.
Сделали дачную амнистию, думали народ судорожно узаконит все свои строения, а потом государство планировало резко увеличить налог на недвижимость ,этак раза в 3-5. Куча денег планироваль для пополнения бюджета.
Однако чиновничий беспредел испортил в России все планы.
Сейчас кризис! Денег нет, продаж минимум. Решили приподнять цену на оформление и компенсоровать свои затраты на госаппарат. Раз уж человек решил прикупить домик или кондо, то и налоги пускай платит.

Все равно на фоне 3-5 млн 300 тыс не так видно будет, Да и скорее всего будут занижать стоимость оценочную за взятку, чтобы не переплачивать на налогах.Но это издержки.

Погодите, потом еще введут увеличенные налоги на аренду земли, и увеличенный налог на недвижимость.


“Мудрые люди обдумывают свои мысли, глупые – провозглашают их”
– Генрих Гейне –
 
chuk Дата: Пятница, 05.03.2010, 07:34 | Сообщение # 10

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Налога на недвижимость пока нет вообще. Планируют ввести на земельные участки, причем скорее сельхозназначения, потому как много спекулятивных покупок таких земель


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
chuk Дата: Пятница, 05.03.2010, 07:36 | Сообщение # 11

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Непонятно, почему в статье стоит 2 марта – на прошлой неделе в Банкгкок Пост озвучивалась дата 1 Апреля, вчера из Лэнд офиса пришло письмо о 29 марта…


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
Golem Дата: Пятница, 05.03.2010, 22:29 | Сообщение # 12

Активный пользователь
Группа: Проверенные
Сообщений: 48
Про сроки не скажу, может кто-то в статье сроки проФукал.
А про налоги на недвижимость – еще не все потеряно – ВВЕДУТ.

Веселого в этом конечно мало.
Нам и без этих налогов есть куда деньги тратить!!!


“Мудрые люди обдумывают свои мысли, глупые – провозглашают их”
– Генрих Гейне –
 
chuk Дата: Воскресенье, 07.03.2010, 19:50 | Сообщение # 13

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Если и введут, то очень и очень не скоро…


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
chuk Дата: Пятница, 23.04.2010, 20:48 | Сообщение # 14

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Действие моратория продлили до 1 июня.


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
2-thai Дата: Воскресенье, 25.04.2010, 01:20 | Сообщение # 15

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
А точнее – 28 мая (если я не ошибаюсь) последняя дата регистрации по старым ставкам.


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru
 
Golem Дата: Воскресенье, 25.04.2010, 12:00 | Сообщение # 16

Активный пользователь
Группа: Проверенные
Сообщений: 48
А с новыми событиями краснорубашечников, могут еще продлить на полгода.

В России показывали зам министра, который просил туристов воздержаться от поездок в Тайланд.
В Европе этот вопрос еще сильнее муссируется. Стоимость жилья сейчас или остановится на существующем уровне или немного уменьшится.
Инвесторы не любят потресений и неясностей, всем нужна стабильнось.


“Мудрые люди обдумывают свои мысли, глупые – провозглашают их”
– Генрих Гейне –
 
2-thai Дата: Понедельник, 26.04.2010, 11:31 | Сообщение # 17

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
Quote (Golem)
А с новыми событиями краснорубашечников, могут еще продлить на полгода.

А какая связь?
Льготный период продлевали не для иностранцев, а для тайцев в первую очередь – именно из-за того, что в связи с календарными особенностями строительства многие новостройки-кондо сдаются и оформляются именно по весне. Период массового оформления уже почти закончился.

Quote (Golem)
Стоимость жилья сейчас или остановится на существующем уровне или немного уменьшится.

Речь идет о всемирном тренде или о чем то конкретном?
Из текста не понял – идет ли разговор о Европе или Таиланде или же вообще обо всем на свете?


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru

Сообщение отредактировал 2-thai – Понедельник, 26.04.2010, 11:31
 
chuk Дата: Воскресенье, 30.05.2010, 10:17 | Сообщение # 18

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Льготный период продлен до конца июня.
Что касается тренда цен на недвижимость в Хуа Хине – недавно в местном журнале было интервью с одним из успешных девелоперов-тайцем. Он – один из тех, кто пару десятков лет назад начал активно вкладываться в строительство поселков в Хуа Хине. Так вот, на вопрос тайца-журналиста о том, насколько критичен спрос со стороны иностранцев для местных девелоперов, ответил буквально следующее – да, мы заинтересованы в покупателях из других стран, но… РЫНОК ОНИ НЕ ДЕЛАЮТ!!! Рынок Хуа Хина делают на 80% покупатели-тайцы. А Тайская экономика, несмотря ни на что, показывает рост.
Могу добавить, что уменьшающаяся доля покупателей-европейцев (англичан и скандинавов) с успехом заменяется ростом активности покупателей-азиатов (китайцы, японцы, корейцы, сингапурцы, индусы и т.п).
Здесь я с ним полностью согласен. Даже в сфере туризма это заметно. Основной турпоток в ХХ – это сами тайцы плюс туристы из азиатских стран.
Один из крупных риелторов сказал, что про Европу можно забыть лет на пять, но надо активно переключаться на Китай.
Поэтому ждать падения цен на недвижимость в Хуа Хине – именно в ХХ – весьма недальновидно. К тому же, ХХ в силу своих особенностей географии и распределения прав собственности на землю (много земель у военных, короля и церкви) имеет довольно мало свободных земельных ресурсов на приемлемом расстоянии от города и моря (до 7 км). А также в комфортных для обитания ареалах.
И последнее – да, появляются проекты эконом-класса. Но это не носит ярко выраженной тенденции. И относительно низкая стоимость в таких проектах связана прежде всего с расположением данных проектов (дешевая земля только вдали от города, в непопулярных местах – нет видов, болота и т.п.), а также сниженными требованиями девелопера по качеству строительства и отделки.


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
pvmthai Дата: Понедельник, 31.05.2010, 07:11 | Сообщение # 19

Гуру
Группа: Администраторы
Сообщений: 1092
Есть также еще вот такое мнение о ценах на недвижимость:

Украина и Таиланд вошли в десятку стран-лидеров по падению цен на жилье

Бангкок, Май 29 (Новый Регион, Василиса Егорова) – В I квартале 2010 года в большинстве стран мира цены на жилую недвижимость увеличились относительного того же периода прошлого года, но в Украине стоимость жилья в годовом исчислении упала на 21,4% – ниже только Литва(22,5%) и Латвия(34,3%).

Темпы роста цен на жилье были выше, чем в предыдущем квартале, сообщается в отчете исследовательского портала Global Property Guide.

Согласно данным наибольший рост цен в сравнении с I кварталом 2009 года зарегистрирован в Гонконге (29,6%), Сингапуре (25,1%) и на Тайване (20,0%).

Повышение цен на жилье в сравнении с I кварталом 2009 года наблюдалось также в Австралии (19,9%), Израиле (15,9%), Финляндии (11,2%), Норвегии (10,8%), Швеции (10,7%), Китае(Шанхай) (10,6%), Великобритании (8,8%), Новой Зеландии (7,1%), Австрии (4,8%), Люксембурге (4,2%), Швейцарии (3,3%), Южной Корее (2,9%), Индонезии (2,5%), США (2,1%), Португалии (2%), Франции (1,8%), Японии (Токио) (1,6%), ОАЭ (1,3%), Германии(0,9%), Канаде (0,9%).

В то же время, в ряде стран наблюдалось значительное падение стоимости жилья в годовом исчислении. Так, в Греции этот показатель упал на 2%, в Дании – на 2,5%, в Нидерландах – на 3,7%, в Хорватии – на 4,4%, в Испании – на 4,7%, в Исландии – на 7,6%, в Словакии – на 8,3%, в Таиланде – на 16,7%, в Болгарии – на 17,8%, в Ирландии – на 18,9%, в Украине(Киев) – на 21,4%, в Литве – на 22,5%, в Латвии(Рига) – на 34,3%.

По отношению к IV кварталу прошлого года колебания цен на большинстве мировых рынков жилья не превышали 3-5% как в сторону повышения, так и в сторону понижения.

Как сообщает «Корреспондент», ранее цены на жилье в Латвии снизились в прошлом году на 49,8%, что стало максимальным падением в мире за 2009 год.

© 2010, «Новый Регион – Таиланд»

Что происходит в Таиланде и в Хуа Хине не могу сказать. Слежу только за ценами в своем вилладже. Так вот, перед кризисом летом 2008 года застройщик увеличил цены на дома примерно на 15% и с тех пор цены НЕ СНИЖАЛ! Продажи правда практически остановились, но и рекламная активность была сведена до нуля. Сейчас в итоге не продано около 15 участков из 70. Основные покупатели – иностранцы. Тайцев, слава богу, немного. Так, что статистика – статистикам, а реальность – покупателям.


И сегодня живу я в завтрашнем дне вчерашнего
 
2-thai Дата: Вторник, 01.06.2010, 15:22 | Сообщение # 20

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
Для того, чтобы понимать любую статистику, необходимо знать, каким образом она получена.
Например Global Property Guide оценивает недвижимость в столицах упоминаемых стран и ни коим образом не исследует курорты. Причем оценивается недвижимость так называемого бизнес-класса.

Так что корелляция весьма мала.

Со своей стороны могу сказать что да, массового падения и снижения цен в Таиланде не наблюдалось. Реально снизились цены только на Пхукете, где они и так были перераздуты выше некуда. Вообще сильно просел рынок дорогой недвижимости. но не по цене, а по спросу – кризис… Плюс – на тайском рынке появилось определенное количество бюджетных новостроев.


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru
 
Golem Дата: Воскресенье, 13.06.2010, 15:34 | Сообщение # 21

Активный пользователь
Группа: Проверенные
Сообщений: 48
Да статистика понятие призрачное.
Даже на сегодня у меня в основном бюджетные поупатели, пытаются на курорте приобрести жилье за 2-3 млн.
Хотя это почти нереально, стоимость земли высока, да и с большим удовольствием застройщик старается делать качественное жилье, а оно соответственно дороже. от 45 тыс.руб/м2.

Сомневаюсь конечно, что цены упадут массово. Скорее индивидуально в зависимости от финансовой необходимости будут снижения и то выборочно.

В целом жилье все равно дешеветь не будет!
р.s. Хотя это сугубо мое мнение.


“Мудрые люди обдумывают свои мысли, глупые – провозглашают их”
– Генрих Гейне –
 
chuk Дата: Четверг, 30.09.2010, 21:19 | Сообщение # 22

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Недвижимость оформляется по старым ставкам, т.е. по ставкам до введения моратория. От 3.5 до 5.5% от стоимости.


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>