«

»

Авг 28 2009

Почему такая дорогая аренда кондоминиума?

Почему такая дорогая аренда кондоминиума?

Почему такая дорогая аренда кондоминиума?

ys Дата: Пятница, 28.08.2009, 23:58 | Сообщение # 1
Новичок
Группа: Проверенные
Сообщений: 10
Решил арендовать в Хуа Хине однокомнатную квартиру на месяц, но все предложения которые я нашел
стоят больше 30 тыс.бат, по моему это перебор.
Возможно существуют более дешовые предложения, но в интернете информация о них отсутствует.
Может быть кто-нибудь знает где найти более дешевые квартиры, интересует цена до 15 тыс. бат, чем ниже тем лучше.
 
pvmthai Дата: Суббота, 29.08.2009, 05:22 | Сообщение # 2

Гуру
Группа: Администраторы
Сообщений: 1092
Цена аренды зависит от близости к морю и к центру города. Можно арендовать виллу за 15-16 тыс бат в паре километров от моря. Если жить в Хуа Хине месяц, то без аренды авто будет не интересно, так как все равно потянет на исследование загородных пляжей и достопримечательностей. Мое мнение, лучше не заморачиваться с дорогим жильем, а взять еще в аренду машину (или хотя бы байк). С арендой может помочь chuk, пишите ему в личку. Не смотрите на авантар и не пугайтесь, он хороший и очень ответственный в плане бизнеса.


И сегодня живу я в завтрашнем дне вчерашнего
 
2-thai Дата: Воскресенье, 30.08.2009, 01:55 | Сообщение # 3

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
Вообще все сильно зависит от того, когда Вы собираетесь снять квартиру, поскольку разница низкий-высокий сезон доходит до 30-40% в цене.


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru
 
Elenka Дата: Вторник, 08.09.2009, 20:58 | Сообщение # 4

Новичок
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Мне Хуа Хин показался настоящим раем на земле. Аренда недвижимости в раю не может стоить дешево Правда, я отдыхала по самому экономному, на мой взгляд, варианту. Есть в интернете клубы обмена гостеприимством. Вы предоставляете бесплатно жилье туристам, а они вам. Определенный риск, конечно, есть. Но к нам приехала симпатичная семейная пара. А мы к ним в гости на две недели отправились.
 
kvolochkova Дата: Среда, 16.09.2009, 18:43 | Сообщение # 5

Новичок
Группа: Проверенные
Сообщений: 18
Меня интересует, можно ли поехать в Хуа Хин дикарями и снять жилье на месте, без предварительной договоренности? Насколько я знаю, такой вид туризма обходится значительно дешевле. Применим ли он к Хуа Хину или здесь это не практикуется? Сколько стоит снять жилье у местных жителей?
 
chuk Дата: Среда, 16.09.2009, 21:26 | Сообщение # 6

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
У местных жителей жилье Вы вряд ли снимете – во-первых, потому что им тоже жить где-то надо, во-вторых, Вы вряд ли знаете тайский язык, а в-третьих, вряд ли захотите жить в тайском доме – уж очень специфичное это жилье…

Ну а если серьезно – если Вы хотите снять дом, то проблем с “приехать и заселиться” нет в любой сезон. Если кондо – то в высокий сезон остаются только дорогие варианты… С другой стороны, какой смысл в трате времени на поиск жилья по приезду? Проще и удобнее заранее подобрать устраивающий Вас вариант (и по цене, и по расположению, и по уровню дома), зарезервировать его и приезжать уже, зная куда Вы едете.

По аренде жилья – как правило, собственники недвижимости сдают свои дома с помощью агентств. Если даже на доме висит объявление о сдаче внаем – телефон, как правило, именно агента.
В любом случае, при аренде дома/квартиры нужно заключать договор. Во избежании неприятных моментов. В договоре оговаривается цена, срок аренды, ответственность сторон при наступлении разных неприятных случаев – кражи имущества, пожара и прочего. Плюс – стоимость коммунальных услуг (вода, эл-во).
Третье – Хуа Хин вместе с окрестностями – довольно большой. Самостоятельно искать себе жилье – нужна машина и несколько дней поиска. Плюс разговоры по телефону с представителями собственников. Вам оно нужно?
И последнее – цена при этом при всем для Вас будет одинакова. Что сами найдете, потратив время и деньги дополнительные, что обратитесь к специалистам.

По ценам – дома начинаются от 15 000 в среднем в месяц(от 2х спален). Все, что ниже – либо на долгий срок, либо ну очень плохого качества (убитый интерьер и мебель, некомплект оборудования). Квартиры – от 25 000 где-то (одна спальня, не путайте с однокомнатными – здесь такие называют студиями). Есть и более бюджетные варианты, но – в несезон и уровень самого кондо намного хуже.

Плюсуйте сюда коммуналку (от 3000 в месяц), еду и авиабилеты.

Если едет компания или большая семья, да еще и на срок более 2х недель – выходит дешевле, чем по туру.

Добавлено (16.09.2009, 21:26)
———————————————

Quote
Решил арендовать в Хуа Хине однокомнатную квартиру на месяц, но все предложения которые я нашел
стоят больше 30 тыс.бат, по моему это перебор.
Возможно существуют более дешовые предложения, но в интернете информация о них отсутствует.
Может быть кто-нибудь знает где найти более дешевые квартиры, интересует цена до 15 тыс. бат, чем ниже тем лучше.

Ответ очень прост – потому что в Хуа Хине очень мало кондоминиумов. Это раз. И во-вторых, большая часть владельцев квартир в них – это тайцы, богатые тайцы, которые купили эти квартиры, так как иметь их в ХХ – престижно, отдыхать в нем, приезжая на выходные из БКК – недалеко и замечательно. И они их НЕ СДАЮТ…

Зато в ХХ, как нигде больше, кроме БКК, очень много хороших коттеджных поселков. И выбор домов в них, в т.ч. в аренду – довольно велик.

По Вашему вопросу – найти квартиру до 15 000 бат в месяц можно только в Хуа Хинском Кондочейне. Стоимость студии (однокомнатной квартиры) в нем – от 6 000 бат в месяц, одно-бедрумной (двухкомнатной) – от 12 000 бат.
Еще один вариант – апартаменты. В них можно найти студию или даже 1-бедрумную до 15 000 бат. Правда, готовить там особо нельзя – только разогревать пищу в СВЧ.


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
2-thai Дата: Четверг, 17.09.2009, 18:05 | Сообщение # 7

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
Quote (chuk)
По ценам – дома начинаются от 15 000 в среднем в месяц(от 2х спален). Все, что ниже – либо на долгий срок, либо ну очень плохого качества (убитый интерьер и мебель, некомплект оборудования). Квартиры – от 25 000 где-то (одна спальня, не путайте с однокомнатными – здесь такие называют студиями). Есть и более бюджетные варианты, но – в несезон и уровень самого кондо намного хуже. Плюсуйте сюда коммуналку (от 3000 в месяц), еду и авиабилеты. Если едет компания или большая семья, да еще и на срок более 2х недель – выходит дешевле, чем по туру.

Я бы обязательно сделал следующую ОГОВОРКУ:

Не надо думать, что если дом стоит в месяц 20тысяч, то за неделю проживания Вы заплатите 5 тысяч.

Ибо во-первых краткосрочная аренда стоит СУЩЕСТВЕННО дороже, а во-вторых она менее интересна хозяевам недвижимости. Поэтому за 3 недели, к примеру, Вы скорее всего заплатите почти как за месяц, а за пару – минимум 70% от стоимости месяца. Это вообще при условии что вам будут согласны сдать жилье на короткий срок.


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru

Сообщение отредактировал 2-thai – Пятница, 18.09.2009, 00:18
 
chuk Дата: Пятница, 18.09.2009, 09:57 | Сообщение # 8

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Согласен с вышесказанным абсолютно… При коротком сроке аренды цена нелинейным образом зависит от срока. Плюс к этому могут попросить так называемую “финальную уборку”. При длительном сроке аренды, финальная уборка, как правило, бесплатна…


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
Oleg4x4 Дата: Пятница, 18.09.2009, 12:28 | Сообщение # 9

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
Я боюсь опять не совсем компетентным показаться. Но снимать кондо на месяц не совсем рентабельно. Есть масса приличных гестов. Оговорюсь, смотрел варианты кондо и гестов в ПТТ. Так вот к примеру самое дешовое кондо на месяц стоил от 12000(без комуналки соответствено), и прекрасную комнату в гесте Рок(скала) в Южном Джомтьене при ренте на месяц сдавали за 6000 батт без комуналки. Думаю что и в ХХ такие варианты вполне можно подобрать.


сантехник я.
 
2-thai Дата: Пятница, 18.09.2009, 13:36 | Сообщение # 10

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
Quote (Oleg4x4)
снимать кондо на месяц не совсем рентабельно. Есть масса приличных гестов. Оговорюсь, смотрел варианты кондо и гестов в ПТТ. Так вот к примеру самое дешовое кондо на месяц стоил от 12000(без комуналки соответствено), и прекрасную комнату в гесте Рок(скала) в Южном Джомтьене

Олег, цены на дешевые кондо в аренду в ПТТ начинаются тоже с 5000 в месяц, так что вопрос спорный. Кроме того цена на гест “за месяц” тоже как правило предполагает, что коммуналку Вы оплачиваете отдельно. Более того, будьте уверены, что возьмут с вас за эту коммуналку по весьма завышенным тарифам, ну как минимум 6 бат за юнит электричества.
Так что из преимуществ геста остается только то, что в комнате меняется белье и полотенца (кстати тоже зависит от геста).

Ну и несомненным преимуществом аренды является ее экономическая целесообразность для
а)семей
б)просто больших компаний

Если же конечно ехать одному или парой и на месяц, то тут соглашусь с Вами – большого смысла в поиске жилья в аренду нет.


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru
 
Oleg4x4 Дата: Пятница, 18.09.2009, 15:17 | Сообщение # 11

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
Те кондо, которые сдавались в ПТТ от 5000 предпологали ренту не менее 3 месяцев. Всю эту информацию я собирал с англоязычных сайтов. С месячной арендой самое дешовое кондо было 12000 батт. и опять за рентабельность. Вот к примеру в ПТТ мы жили в отеле Вайт Инн на углу 14 и секонд роад. 650 батт за номер бес дополнительных плат, акромя как за минибар. И если к примеру сопоставить месячную цену за кондо плюс комуналку боюсь выгоднее подобный номер в отеле снять. Кондо наверное не менее чем на полгода себя оправдает. Ну опять повтарюсь. Это взгляд не профессионального риэлтора а простого сантехника.


сантехник я.
 
2-thai Дата: Пятница, 18.09.2009, 16:23 | Сообщение # 12

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
Quote (Oleg4x4)
Те кондо, которые сдавались в ПТТ от 5000 предпологали ренту не менее 3 месяцев

Вот дешевая студия в аренду в Паттайе
Из описания:
Стоимость проживания:
1-3 мес. – 6000 батов/месяц
4-6 мес. – 5000 батов/месяц

Очень сложно найти СТОЛЬ ДЕШЕВУЮ АРЕНДУ через интернет. Ее попросту почти никто не предлагает – это НЕВЫГОДНО. Кто выкладывает предложения в интернете,хоть русском, хоть англоязычном? Конечно же агентство или агент. Подумайте сами – сколько теоретически комиссионных может получить агент, сдав такую квартиру НА МЕСЯЦ, да еще заранее, дистанционно (то есть гарантировать что студия будет свободна к приезду, вести переписку с желающими, выписывать инвойсы на предварительное бронирование и т.п.)? Проще сдать ее уже приехавшим на место – если студия свободна, то привел, показал и заселил. Ведь нормальный агент отвечает и за уборку квартиры после съезда постояльцев, приведение ее в порядок и вообще за многое другое – и эти трудозатраты (по крайней мере временные) одинаковы и для студии за 5 тысяч, и для хором за сотню. Такие вот риэлторы расчетливые, выложу уж подноготную

Вы наверное тоже не пойдете за 10 рублей гайку на трубе подтягивать на другой конец города по предварительной заявке за полгода до этого? Но если будете проходить мимо, то вполне вероятно сделаете это вообще безвозмездно – и людям приятно, и себе карму улучшили Вот такая примерная аналогия.

Quote (Oleg4x4)
650 батт за номер бес дополнительных плат, акромя как за минибар

650х30 = 19500 – даже если заложить на круглосуточно молотящий кондиционер тысяч 5 по “негуманным” тарифам, отложить деньги на стирку белья и пр., то останется вполне солидная сумма, за которую в Паттайе можно снять студию на Джомтьене прямо у берега. Теперь финальная ключевая фраза “мы – пара с маленьким ребенком”. Разница сразу становится понятна.


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru

Сообщение отредактировал 2-thai – Суббота, 19.09.2009, 03:48
 
chuk Дата: Пятница, 18.09.2009, 16:36 | Сообщение # 13

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Один из ключевых моментов – в гестах, апартах и прочих бюджетных вариантах – нельзя готовить!

Если люди с детьми, либо просто любят домашнюю еду – преимущество кондо/дома очевидны.


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
Romana Дата: Суббота, 19.09.2009, 00:50 | Сообщение # 14

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 173
Скажите, а если дом арендовать на длительный срок, в ХХ, цена существенно будет отличаться? Допустим дом сдают за 20000 в месяц, если оплатить более чем за полгода, сколько скинут?


Я та-а-ак быстро вспомнила о чем забыла, что тут же забыла о чем вспомнила.
 
chuk Дата: Воскресенье, 20.09.2009, 17:35 | Сообщение # 15

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Quote
Скажите, а если дом арендовать на длительный срок, в ХХ, цена существенно будет отличаться? Допустим дом сдают за 20000 в месяц, если оплатить более чем за полгода, сколько скинут?

Все зависит от конкретного предложения/хозяина – скидка может быть от 0 бат до 5 000 бат в месяц. Ключевым здесь является не срок аренды – полгода, в общем-то не такой большой срок – а возможность заплатить сразу за 6 месяцев.

И небольшой пример – наши знакомые снимают дом за 12 000 бат в месяц, изначально его им предлагали за 20 000. Но они живут здесь уже больше года и собираются жить и дальше.


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
pvmthai Дата: Понедельник, 21.09.2009, 20:45 | Сообщение # 16

Гуру
Группа: Администраторы
Сообщений: 1092
Обсуждение аренды жилья в этом топике оформлено в виде статьи и размещено на страницах сайта ru-huahin. Спасибо автору статьи chuk. Там вы найдете и некоторые предложения по аренде.


И сегодня живу я в завтрашнем дне вчерашнего
 
2-thai Дата: Вторник, 22.09.2009, 14:00 | Сообщение # 17

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
Браво! Очень удачная компиляция!

Добавлено (22.09.2009, 14:00)
———————————————
Я рекомендовал бы добавить в статью , исходя из опыта взаимодействия с желающими арендовать, что-нибудь про различие цен на аренду для низкого и высокого сезона, с указанием когда этот самый лоу и хай сизон в Хуа Хине наступают. А также небольшой комментарий по поводу того, что краткосрочная аренда “на 2 недели на НГ”, весьма и весьма проблематична – http://2-thai.ru/arenda.html


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru
 
chuk Дата: Вторник, 22.09.2009, 14:43 | Сообщение # 18

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Саша, нет , чтобы самому написать

Ладно:

1. С лоу и хай-сезоном все просто для домов и кондо – хай сезон – с ноября по апрель, лоу – все остальное…
По разницам в ценам – в зависимости от стоимости – может достигать и 5000 и 10 000 бат (и более).

2. Кратковременная аренда на 2 недели на Новы год, как и аренда вообще в пик-сезон (декабрь-январь) – весьма проблематична. Например, кондо лучше бронировать, начиная с февраля, предшествующего НГ Если хотите снять дешево и при этом хорошие апартаменты.
Дома – ну хотя бы с августа-сентября.

Найти вариант, то можно и в последний день, но… будет либо дорого, либо далеко и не самый лучший вариант.


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
Ольга Дата: Суббота, 17.10.2009, 20:56 | Сообщение # 19
Новичок
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Quote (ys)
Решил арендовать в Хуа Хине однокомнатную квартиру на месяц, но все предложения которые я нашел
стоят больше 30 тыс.бат, по моему это перебор.

Да ладно, 30 тысяч бат, это нормальная цена за однокомнатную квартиру в Хуа Хине, тем более на месяц. Бесплатный сыр, как известно только в мышеловке. Ну конечно же необходимо проверить, что там за условия для проживания! А если всё нормально, снимай и радуйся жизни!

Сообщение отредактировал Ольга – Суббота, 17.10.2009, 20:58
 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>