«

»

Сен 12 2009

Окончание проекта “Наблюдаем за строительством”

Окончание проекта “Наблюдаем за строительством”

Окончание проекта “Наблюдаем за строительством”

pvmthai Дата: Суббота, 12.09.2009, 14:56 | Сообщение # 1

Гуру
Группа: Администраторы
Сообщений: 1092
Сегодня поставлена точка в наблюдениях за строительством соседнего дома. Реалити-шоу длилось восемь месяцев. Мы видели как планировался участок, торжественно закладывался первый камень, росли стены и крыша. Ну вот и все! Хозяева приняли дом и смотреть больше нечего. Даже немного грустно. Хотя, можно наблюдать за ростом их сада…
Проект “Наблюдаем за строительством” смотрите на главной странице home.ru-huahin.ru – сайта, посвященного вилладжу “Tropical Sea View”


И сегодня живу я в завтрашнем дне вчерашнего
 
arnold Дата: Четверг, 17.09.2009, 18:58 | Сообщение # 2

Гуру
Группа: Модератор каталога
Сообщений: 217
пора еще одно шоу начинать да ваш застройщик не уступает в цене никак.
 
2-thai Дата: Четверг, 17.09.2009, 19:19 | Сообщение # 3

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
Quote (arnold)
пора еще одно шоу начинать да ваш застройщик не уступает в цене никак

А почему застройщик должен это делать? У тайцев несколько другое ценообразование и понимание нормы прибыли.

Это уже не персонально Арнольду:
До сих пор не понимаю, на основании чего должны “рухнуть” цены в Тае, чего почему то ожидают многие?
Есть, конечно, откровенно спекулятивные проекты, но там совершенно другой расклад по ценам.


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru

Сообщение отредактировал 2-thai – Пятница, 18.09.2009, 00:33
 
Oleg4x4 Дата: Четверг, 17.09.2009, 19:39 | Сообщение # 4

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
Да а чему там рушиться то? Цены попадались весьма интересные. Были совсем халявные на мой взгляд предложения у сиам проперти по вторичным продажам. Цены были до 2,500 батт. Я ведь тоже подумывал, но отказался. Как дача для меня дорого и нерентабельно.


сантехник я.
 
2-thai Дата: Пятница, 18.09.2009, 00:41 | Сообщение # 5

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
Quote (Oleg4x4)
Были совсем халявные на мой взгляд предложения у сиам проперти по вторичным продажам. Цены были до 2,500 батт

Видимо до 2.5млн батов?
Сильно “халявных” предложений не встречал ни разу по всему Таиланду, поскольку они частенько не просто так “халявные” оказываются.
Более того, в ценовом диапазоне примерно до 3млн батов особых скидок не наблюдалось, а дешевые предложения даже несколько поднялись в цене. Реально “зримые” скидки в основном наблюдаются в откровенно задранных по цене проектах, где цена стартует этак от 7-9 миллионов, то есть изначально рассчитана на “богатеньких глупых иностранных буратин”.

Это примерно напомнинает дорогие магазины Москвы и Петербурга, где устанавливают цену с накруткой 200-300% и потом “разят наповал” “уникальными предложениями” со скидкой 30-40%.

В качестве альтернативы приведу другой пример – сейчас, во время кризиса, проект The Breeze, рядом с которым начато стр-во гольфа и сдающийся к Новому Году поднял с сентября цены еще на 1000 бат с кв.метра. Ну конечно, в сравнении с “некоторыми” проектами в Паттайе, которые “вырастали в цене ежедневно на пару процентов” это практически ничто.


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru

Сообщение отредактировал 2-thai – Пятница, 18.09.2009, 00:47
 
Oleg4x4 Дата: Пятница, 18.09.2009, 10:58 | Сообщение # 6

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
Ну я вообщето про вторичное жильё. Я конечное не компетентен, но мне пояснял Дмитрий Брика при встрече, что иностранци продавали свою недвижимость. Цены были очень интересные. Всех подводных камней не знаю конечно, но на мой взгляд предложения были очень доступные.


сантехник я.
 
2-thai Дата: Пятница, 18.09.2009, 14:15 | Сообщение # 7

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
Quote (Oleg4x4)
Дмитрий Брика

Смущенно умолкаю. Эту тему развивать не буду, знающие поймут.

В реальности конечно же есть и бывают хорошие предложения по вторичке, но я еще раз фокусирую ответ вот на чем – обвального падения или сумасшедших скидок на недвижимость в Таиланде все равно не наблюдается.


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru

Сообщение отредактировал 2-thai – Пятница, 18.09.2009, 16:28
 
Oleg4x4 Дата: Пятница, 18.09.2009, 17:18 | Сообщение # 8

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 579
Я знаю что Вы имеете ввиду под нераздуванием темы. но……. общался я с ним совершенно случайно, и он был обсолютно трезвым. Да и я ничего конкретного не желал, а просто пролистал буклеты. Дмитрия вспомнил только в плане того, что он дал свои коменты по причине низких цен на три объекта и не более. В офис сиам проперти попал совершенно случайно, прогуливаясь по ХХ и увидев русские букваськи.


сантехник я.
 
arnold Дата: Суббота, 10.10.2009, 22:03 | Сообщение # 9

Гуру
Группа: Модератор каталога
Сообщений: 217
да мне, например, все понятно. построить дом – невысокая стоимость изначально, поэтому она не может очень упасть, ведь должна же быть какая-то прибыль у застройщика. особенно если он не зависит от кредитов, а строит практически на те деньги. что проплачивает клиент. упасть могут цены на вторичке потому что с кризисом люди могут продавать дачи, поскольку деньги нужны. а когда очень деньги нужны, то люди могут продать и дешевле, чем покупали. верно?
 
2-thai Дата: Воскресенье, 11.10.2009, 00:45 | Сообщение # 10

Гуру
Группа: Проверенные
Сообщений: 259
Quote (arnold)
упасть могут цены на вторичке потому что с кризисом люди могут продавать дачи, поскольку деньги нужны. а когда очень деньги нужны, то люди могут продать и дешевле, чем покупали. верно?

Совершенно верно, но вот продают вторичку со скидкой как-то крайне неохотно, хотя вроде бы и год кризиса за плечами уже.
Наверное потому, что потенциал роста таки существует приличный, а сумма вложений в равнении с другими странами невелика.

Сейчас со скидкой (как правило ниже цены застройщика процентов на 10%) можно иногда “поймать” квартиру в достраивающемся проекте. Вот тут это как раз объясняется все проще, чем со вторичкой – в Тае то заплатить достаточно 30% в начале, а остаток как правило только после завершения стройки. И вот эти 70% люди набрать не могут для выплаты, поэтому продают, чтобы не потерять уже вложенные 30%. А скидка образуется просто за счет того, что застройщик уже повысил цены к сдаче дома, в то время как продавец просто хочет вернуть свое.


Недвижимость Хуа Хина
2-THAI.RU
e-mail: huahin@2-thai.ru
 
chuk Дата: Вторник, 13.10.2009, 11:47 | Сообщение # 11

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
В продолжении темы о Б\у жилье и больших скидках – надо понимать, что сладкие предложения, если и выскакивают на рынок, проглатываются самими агентствами, либо близким кругом (друзьями-знакомыми).. То, что попадает в широкую продажу, надо оценивать весьма и весьма осторожно, проводя полную экспертизу документов и самого объекта недвижимости. По логике “бесплатный сыр…”
Сейчас в ХХ наблюдаются две тенденции – рост стоимости ликвидных проектов и предоставление рассрочек на 2-3 года, различных спецпредложений и т.п. (кухня-кондеи и т.п.) на проекты, испытывающие трудности с продажами. Вот в этих-то проектах можно и нужно выискивать то, что имеет потенциал к росту. Дело в том, что не все проекты, имеющие трудности с продажами сейчас, можно назвать неликвидом. Просто на фоне общего кризиса, даже хорошие изначально проекты сейчас плохо распродаются. Для примера приведу Типпаван 4 и 5, а также BoatHouse.


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
Виктор Дата: Вторник, 15.12.2009, 16:33 | Сообщение # 12
Группа: Гости

Здравствуйте, ru-Huahin.ru! В окрестностях Хуа Хина много недвижимости в средней ценовой группе. Многие проекты предлагают недвижимость с мебелью, бытовой техникой и др. -заезжай и живи. Нет ли в этих проектах “подводных камней”?
 
chuk Дата: Вторник, 15.12.2009, 20:06 | Сообщение # 13

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Quote (Виктор)
Здравствуйте, ru-Huahin.ru! В окрестностях Хуа Хина много недвижимости в средней ценовой группе. Многие проекты предлагают недвижимость с мебелью, бытовой техникой и др. -заезжай и живи. Нет ли в этих проектах “подводных камней”?

Если Вы имеете в виду дома в поселках – то да, в ХХ довольно много предложений в диапазоне от 2.5 до 4.5 млн.бат. Насчет проектов, которые предлагают дома с мебелью и техникой – честно говоря, озадачен… Как правило, проекты предлагают в качестве бонусов кухни с плитой и вытяжкой, пару кондиционеров, помпу для воды, сантехнику. И все. Все остальное Вы покупаете сами. При этом, чем дешевле дом – тем меньше будет “бонусов”.

Дома с мебелью и техникой, предлагаемые Затройщиками – это так называемые “шоу-хаусы”, используемые для демонстрации и рекламы поселка. Но цены на них выше, чем на “пустой” дом. И очень часто, покупая его, Вы обязуетесь пускать туда всех желающих купить дом в поселке.

Остальные предложения по полностью оборудованным домам – это вторичка (ре-сейл).

Про подводные камни могу Вас проконсультировать, если Вы назовете названия понравившихся Вам поселков. У Вас слишком общий вопрос. Есть динамично развивающиеся поселки, есть полу-брошенные, есть с плохим менеджментом и т.п. и т.п. Пишите – отвечу.


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
Виктор Дата: Среда, 16.12.2009, 08:16 | Сообщение # 14
Группа: Гости

1.Tippwan Village дом(C-З ХХ) 140м2 полная меблировка,вся ….. и прочее- под ключ.Предлагается рассрочка на три года.(2-thai.ru).Не указано …до моря.
2.Кhao Tao Lake and Beach Villas ( Ю-ХХ) частично меблированная..(фаранг.ру).
3.Hua-Hin Sea Hill 2(Ю-ХХ) мебель полный комплект, бассейн,джакузи…вплоть до занавесок…(фаранг.ру).
и др.
 
chuk Дата: Среда, 16.12.2009, 15:32 | Сообщение # 15

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
1. Типпаван Вилладж – продают шоу-хаус. До моря около 4 км, до города – 2км. Это северо-запад ХХ. Хороший проект, большой.

2. Као Тао Лейк – частичная меблировка предполагает только кухню. Проект небольшой, 2х бедрумные дома, стоят на озере, рядом – менее 1 км – самый красивый пляж в ХХ. До города – около 10 км.

3. HH Sea Hill 2 – это тоже шоу-хаус. Тут надо проверить – мог уже уйти. Дома очень хорошего качества, но мне не очень нравится 102 сои – там абсолютно разбитая дорога. Нужен джип. До города – где-то 2-3 км. До моря чуть дальше.


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
chuk Дата: Среда, 16.12.2009, 15:34 | Сообщение # 16

Гуру
Группа: Активные пользователи
Сообщений: 621
Рекомендую 1й вариант.


Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах.
Russian Huahin Co. Ltd.
property@ru-huahin.ru
Русский ХуаХин
084-425-31-41
Константин Козанчук
 
Виктор Дата: Среда, 16.12.2009, 17:27 | Сообщение # 17
Группа: Гости

Спасибо за исчерпывающую информацию.
 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>